抵押按揭房产是指借款人将已办理按揭贷款的房产作为抵押物，向金融机构申请二次融资的金融行为。这种操作既能盘活固定资产，又能解决短期资金需求，是当前常见的融资方式之一。
通过抵押已按揭房产，可以释放房产的剩余价值，将不动产转化为可用资金，提高资产流动性。
相比信用贷款，抵押贷款通常能获得更优惠的利率条件，有效降低融资成本。
可根据个人财务状况选择等额本息、等额本金或先息后本等多种还款方式，减轻还款压力。
需专业评估机构对房产当前市值进行评估，扣除未还贷款本金后确定可贷额度。
不同银行对抵押按揭房产的贷款成数、利率和期限规定各不相同，需多方比较。
部分银行对抵押贷款资金用途有明确规定，需提前了解避免违规。
除利息外，还需考虑评估费、保险费、手续费等附加成本，计算真实融资成本。
需合理评估自身还款能力，避免因双重还款压力导致财务风险。
1. 房产评估 → 2. 选择贷款机构 → 3. 提交申请材料 → 4. 银行审批 → 5. 签订合同 → 6. 办理抵押登记 → 7. 放款
A：可以，但需满足原贷款银行和二次抵押银行的双重要求，且房产需有足够剩余价值。
A：正常还款不会影响征信，但逾期还款会产生不良记录，影响信用评分。
A：通常1-10年不等，具体取决于银行政策和借款人资质，最长可达20年。
在办理抵押按揭房产前，建议咨询专业金融顾问，根据个人财务状况制定最优融资方案。同时要仔细阅读合同条款，特别是关于提前还款、利率调整等重要内容，确保充分了解各项权利义务。